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Exclusivité Prix en baisse

Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 134.24 m²

Arnage (72230)
199 000 € Référence 009

A propos de ce bien

Venez découvrir cette maison bien entretenue, édifiée en 1973 sur un terrain de 345 m².

A proximité immédiate avec toutes les commodités, écoles à pied, commerces, médecins et centre commercial, elle bénéficie d'un emplacement recherché alliant confort de vie et praticité au quotidien.

Idéalement située à 10 à 15 minutes du centre ville et de la gare SNCF, ville emblématique des 24 heures, Arnage dispose de sa gare TER (ligne Le Mans - Tours) et est également desservie par le réseau de bus SETRAM reliant Le Mans Metropole.

Coté cadre de vie, Arnage séduit par son plan d'eau aménagé très apprécié pour les promenades et les baignades en été.

La maison bénéficie de prestations et améliorations essentielles : chauffage au gaz avec chaudière récente, menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques, isolation des combles offrant une performance énégétique D.

Le salon lumineux avec pierre décorative et poele performant se prolonge par une agréable verrière donnant sur le jardin ainsi que la cuisine ouverte récente.

Une buanderie et un wc complètent ce premier niveau.

Le coin nuit situé à l'étage se compose de 3 chambres et une grande salle de bain avec wc.

Un deuxième étage offre un grand palier pouvant servir de bureau et une vaste chambre.

Un sous sol total comprenant un garage, une cave et une chaufferie apportent des espaces de rangement supplémentaires.

Le jardin agrémenté d'une belle pergola offrira des moments de détente en famille ou entre amis.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 134,24 m²
  • terrain 345 m²
  • 4 chambre(s)
  • construit en 1973
  • Chauffage individuel : chaudière (gaz de ville)
  • 1 garage(s)
  • 3 niveau(x)

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 300 € et 3 190 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 199 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 190 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,74 %

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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