Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 86 m²

Maison de plain-pied avec terrain divisible de 1 500 m², dépendances et fort potentiel d'évolution à Allonnes

ATLAS IMMO vous présente en exclusivité cette maison de plain-pied implantée sur une vaste parcelle de 1 500 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement dans un environnement verdoyant et préservé.

Située sur la commune d'Allonnes, au sein de Le Mans Métropole, cette propriété bénéficie d'un emplacement pratique à proximité des commerces, des établissements scolaires, du lycée, des transports en commun (ligne Tempo) ainsi que des équipements de loisirs tels que la piscine, la forêt et les aires de jeux.

Son cadre arboré, sans vis-à-vis, apporte calme et sérénité tout en restant à seulement 15 minutes du centre-ville du Mans et de la gare SNCF.

La maison développe environ 86 m² habitables et se compose de :

• Une entrée de 5,95 m²
• Un séjour lumineux de 23,88 m² agrémenté d'une cheminée avec insert, idéale pour compléter le chauffage principal et créer une ambiance conviviale
• Une cuisine indépendante de 9,57 m²
• Trois chambres de 9,80 m², 9,83 m² et 9,57 m²
• Un dégagement de 5,36 m²
• Une salle d'eau de 4,58 m² équipée d'une douche à l'italienne
• Un WC indépendant avec lave-mains de 2 m²

Les combles offrent un beau potentiel d'aménagement et permettent d'envisager la création d'espaces adaptés à vos besoins futurs.

Confort et performances énergétiques

La maison bénéficie d'un classement énergétique C, un véritable atout pour maîtriser les consommations.

Cette performance repose notamment sur :

• Une pompe à chaleur air/eau installée en 2021
• Une isolation du plancher contribuant à un excellent confort thermique en toute saison

Annexes et dépendances

Le bien dispose de nombreux espaces complémentaires :

• Sous-sol complet comprenant un espace de stockage d'environ 51 m²
• Garage intégré de 28 m²
• Garage indépendant de 20 m²
• Cave de 12 m²
• Menuiseries en double vitrage avec volets roulants

À l'extérieur, vous profiterez également :

• D'une dépendance de jardin
• D'un vaste abri métallique
• D'un terrain clos et divisible offrant différentes possibilités d'utilisation ou de valorisation

Cette maison nécessite un petit rafraichissement pour révéler tout son potentiel, mais elle repose sur des bases solides et dispose déjà d'équipements techniques récents et performants.

Un bien particulièrement adapté à une famille, un artisan, une activité nécessitant du stockage ou un projet immobilier profitant de la parcelle divisible.

Pour découvrir l'ensemble de ses possibilités, contactez ATLAS IMMO afin d'organiser une visite.